Сдача квартиры на длительный срок: как оформить и какие налоги платить в 2026 году
Сдача квартиры в долгосрочную аренду в Республике Беларусь в 2026 году остается востребованным источником дохода, однако требует строгого соблюдения актуальных налоговых правил. Физические лица, получающие доходы от сдачи в аренду (найм) жилых помещений другим гражданам на длительный срок, обязаны уплачивать подоходный налог в фиксированных суммах. При этом необходимость регистрировать ИП или оформлять статус самозанятого отсутствует. Важно отметить, что применять режим налога на профессиональный доход для долгосрочной аренды жилых помещений физические лица не вправе.
Ставки налога
Ставки подоходного налога устанавливаются в фиксированных суммах за каждую изолированную жилую комнату в месяц согласно приложению 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь. На 2026 год фиксированные ставки составляют:
| Населенный пункт | Ставка налога в месяц (за 1 комнату)* |
| г. Минск | 53 рубля |
| Областные центры и Минский район | 49 рублей |
| Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь | 33 рубля |
| Остальные населенные пункты | 20 рублей |
Порядок оформления и сроки уплаты
Между собственником и квартирантом заключается договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан. Устные договоренности не имеют юридической силы. Типовая форма этого документа утверждена постановлением Совета Министров от 12.09.2006 № 1191. Такой договор найма жилого помещения подлежит регистрации в местном исполкоме.
Уплачивать налог необходимо авансом – ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который осуществляется уплата (например, за август – не позднее 1 августа). При первичном заключении договора первая уплата производится не позднее рабочего дня, следующего за днем фактического предоставления жилого помещения нанимателю.
Обратите внимание: налог не привязан к дате и размеру получаемого дохода. Вне зависимости от того, получены ли фактически деньги от жильца на руки или он задерживает оплату, обязательства по уплате налога у физического лица все равно есть. Задолженность арендатора никак не влияет на налоговые обязательства перед бюджетом: пока договор действует, остается обязанность своевременно уплачивать налог.
Налоговым кодексом Республики Беларусь предусмотрена льгота по уплате подоходного налога в фиксированных суммах для собственников жилья, которые сдают квартиру или комнату молодым специалистам. Согласно пункту 52 статьи 208 Налогового кодекса, доходы от сдачи жилых помещений молодым специалистам, направленным по распределению, полностью освобождаются от налогообложения. Для применения льготы собственнику необходимо предоставить в налоговый орган копию направления о распределении своего арендатора. На весь период отработки по распределению собственник освобождается от уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.