Типичные нарушения, которые чаще всего устанавливают налоговые органы при проверке арендного бизнеса

Нарушения в сфере сдачи недвижимости в аренду многообразны. Спектр контрольных мероприятий налоговых органов стал достаточно широким и эффективным; выявить «серые» схемы стало делом техники.

В этой статье приведены примеры типичных нарушений, которые чаще всего устанавливают налоговые органы при проверке арендного бизнеса.

Среди немалого количества нарушений в сфере сдачи имущества в аренду можно выделить две группы.

Первая группа – сдача жилья или офисов вообще без уплаты налогов. Это ситуации, когда арендодатель фактически сдает помещение, а оплату получает наличными, нигде не отражая полученный доход и не уплачивая налоги. Особенно часто встречается при сдаче именно жилья. Здесь штрафные санкции будут зависеть от того, в каком статусе можно было оказывать эти услуги: физического лица, самозанятого или ИП.

Вторая группа – подмена предпринимательской деятельности самозанятостью. Например, когда физическое лицо сдает имущество, которое фактически принадлежит его близким родственникам (маме или брату), без надлежащего оформления статуса ИП. Документально такой собственник оформляет самозанятость, но фактически деятельностью не занимается. Или собственник сдает свои квартиры посуточно, но имеет при этом помощников, которые фактически выполняют функции сотрудников. В таком случае ему также необходимо регистрировать ИП.

При проверке и выявлении фактов нелегальной сдачи имущества, субаренды без статуса ИП или подмены предпринимательской деятельности самозанятостью нарушителя ждут следующие санкции:

• доначисление налога: полное взыскание сумм налогов за весь период скрытой деятельности со всей полученной выручки;
• начисление пени: за каждый день просрочки платежа к основному долгу будут добавляться пени;
• штрафы: привлечение к административной ответственности по статье 13.3 КоАП Республики Беларусь (незаконная предпринимательская деятельность), что влечет наложение крупных штрафов вплоть до конфискации полученного дохода.

В итоге нелегальная сдача обойдется в разы дороже законной работы.