Налог на недвижимость с организаций: комментарий МНС к Закону «Об изменении законов по вопросам налогообложения»

1. Расширен перечень объектов налогообложения налогом на недвижимость.

Из пункта 2 статьи 227 Налогового кодекса исключен подпункт 2.3, на основании которого не признавались объектом налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций капитальные строения (их части), классифицируемые для целей определения нормативных сроков службы основных средств как сооружения и передаточные устройства и не учитываемые в соответствии с законодательством в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы.

С 2024 г. такие сооружения и передаточные устройства признаются объектами налогообложения налогом на недвижимость.

2. Внесены корректировки в отношении льгот и ставок по налогу на недвижимость.

Терминология подпункта 1.21 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса приведена в соответствие с терминологией Закона «Об урегулировании неплатежеспособности», а также изменен период, с которого приме-няется данная льгота: с квартала, в котором начата процедура ликвидационного производства организации в соответствии с законодательством об урегулировании неплатежеспособности. Ранее такое освобождение предоставлялось с квартала, следующего за кварталом, в котором открыто ликвидационное производство.

Изменен порядок применения льготы согласно подпункту 1.9 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса.

С 2024 года освобождаются от налога на недвижимость капитальные строения (их части), которым в установленном порядке придан статус историко-культурных ценностей, включенные в Государственный список историко-культурных ценностей РБ, по перечню таких ценностей, который будет определен Министерством культуры. Ранее льгота применялась в отношении капитальных строений (их частей), признаваемых в установленном порядке материальными историко-культурными ценностями, включенными в Государственный список историко-культурных ценностей РБ, по перечню таких ценностей, утвержденному Советом Ми-нистров.

Из пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса исключен подпункт 1.7, в связи с этим с 2024 г. льгота по налогу на недвижимость в отношении капитальных строений, законсервированных в порядке, установленном Советом Министров, не применяется. При этом для таких объектов налогообложения с указанного периода установлена ставка налога на недвижимость в размере 0,1 процента (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 230 Налогового кодекса).

Введена новая льгота: освобождаются от налога на недвижимость капитальные строения (их части) государственных организаций, основным видом деятельности которых является вспомогательная деятельность воздушного транспорта (подпункт 7.3 пункта 7 статьи 2 Закона «Об изменении законов по вопросам налогообложения»).

Перечень плательщиков, на которых не распространяются решения местных Советов депутатов об увеличении ставок налога на недвижимость, дополнен еще одной категорией организаций — организациями потребительской кооперации (пункт 3 статьи 230 Налогового кодекса).
 

3. Внесены изменения в порядок определения налоговой базы налога на недвижимость по объектам налогообложения, взятым организациями в аренду (пользование) у физических лиц, у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство.
 

С 2024 г. из пункта 2 статьи 229 Налогового кодекса исключен подпункт 2.1, в связи с этим организациями при определении налоговой базы налога на недвижимость по вышеуказанным объектам налогообложения не будет использоваться оценка капитальных строений (их частей) по оценочной стоимости. С указанного периода для сравнения стоимости капитальных строений (их частей), указанной в договорах аренды (пользования), применяются:

• оценка рыночной стоимости капитальных строений (их частей), указанная в заключении о независимой оценке рыночной стоимости капитального строения, определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, составленном юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющими оценочную деятельность;
• расчетная стоимость одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания, сооружения). Для определения стоимости капитальных строений (их частей) на 1 января 2024 г. исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания, сооружения) Налоговый кодекс дополнен приложением 321. При этом в отличие от 2023 года, для иных зданий, сооружений, помещений установлены разные расчетные стоимости в зависимости от площади такого объекта, принадлежащего физическому лицу или иностранной организации, не осуществляющей деятельность в РБ через постоянное представительство (до 200 кв. м, от 200 до 400 кв. м, свыше 400 кв. м).

По информации МНС