Комментарий: что изменилось в порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены в строительстве в связи с принятием постановления Совмина № 311

В связи с принятием Указа № 92 Совмином принято постановление № 311, которым изложено в новой редакции Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов. 

Об основных изменениях рассказала Ольга Борисовна Лавровская, начальник главного управления экономики и внешнеэкономической деятельности.

«Во-первых, усилена «неизменность» договорной (контрактной) цены, установлены единые как для бюджетных, так и внебюджетных источников финансирования строительства объектов, случаи ее корректировки.

Так, например, при изменении проектной, в том числе сметной документации, откорректировать неизменную цену будет возможно только по причине обнаружения недостатков технического и (или) счетного характера, а также в случае уточнения обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть при ее разработке.

Во-вторых, при строительстве объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой, установлен размер конкурсного коэффициента в цене подрядчика (не ниже 0,9). Т.е. при проведении процедуры государственной закупки подрядчик не сможет понижать цену своего предложения более, чем на 10 %. Введение данной нормы позволит значительно сократить срывы сроков строительства объектов, случаи некачественного выполнения строительных работ и расторжения договоров строительного подряда на этапе строительства.  

По иным объектам строительства размер конкурсного коэффициента определяется подрядчиком самостоятельно», – рассказывает Ольга Борисовна.

В-третьих, договорная (контрактная) цена формируется с учетом прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ (вместо прогнозного индекса цен в строительстве, действовавшего до принятия постановления). Кроме этого, она формируется только на выполнение подрядных работ. Из Положения исключены нормы, определяющие порядок формирования договорной (контрактной) цены строительства объектов «под ключ».

Дополнительно необходимо отметить, что действие постановления № 311 не распространяется на объекты, проектная (сметная) документация на строительство которых утверждена до 1 мая 2023 г., за исключением объектов, на строительство которых по утвержденной проектной документации, разработанной на основании ресурсно-сметных норм, на 1 мая 2023 г. договоры строительного подряда не заключены. 

По информации Минстройархитектуры