О налогообложении НДС услуг по осуществлению административной процедуры в отношении недвижимого имущества

Разъяснение МНС с учетом позиции Минстройархитектуры

Подпунктом 1.42 пункта 1 статьи 118 Налогового кодекса (далее – НК) установлено освобождение от налога на добавленную стоимость оборотов по реализации на территории Республики Беларусь выполняемых (оказываемых) физическим лицам работ (услуг) по осуществлению административных процедур в отношении недвижимого имущества.

Перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан (далее – Перечень), утвержденный Указом Президента 26.04.2010 № 200, включает главу 22 «Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Вместе с тем в главу 9 «Архитектура и строительство» Перечня под номером 9.3.1¹ включена административная процедура «Выдача паспорта застройщика (при возведении и реконструкции одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек в упрощенном порядке)».

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

Согласно пунктам 2, 4 Положения о составе и содержании паспорта застройщика, утвержденного постановлением Минстройархитектуры от 15.11.2022 № 93, под паспортом застройщика понимается документ, содержащий характеристику земельного участка, параметры его застройки и использования. Паспорт застройщика состоит, в том числе, из пояснительной записки, которая включает титульный лист с кадастровым номером земельного участка, копию документа, удостоверяющего право на земельный участок, лист согласований, фотофиксацию места расположения земельного участка и требования к застройке земельного участка.

Административной процедурой, включенной в Перечень под номером 22.2.3¹, предусмотрена возможность государственной регистрации создания одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек, возведенных в упрощенном порядке, или возникновения права либо ограничения (обременения) права на них. Уполномоченным органом по осуществлению данной административной процедуры является территориальная организация по государственной регистрации.

По информации МНС