Вопрос-ответ: арендная плата с 23 сентября 2022 года
Вопрос:
Можно ли предусмотреть в договоре аренды с 23.09.2022 порядок расчета арендной платы с учетом индекса, например, определяемого как курс Евро, установленный Национальным банком Республики Беларусь на дату платежа?
Предполагаемая формулировка порядка определения арендной платы в договоре аренды с 23.09.2022:
«Сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатору за каждый календарный месяц, предоставляемого по настоящему договору имущества, устанавливается в белорусских рублях и рассчитывается по следующей формуле:
Арендная плата за месяц = фиксированная сумма арендной платы х индекс, где
фиксированная сумма арендной платы устанавливается в размере 100,00 (сто) белорусских рублей;
индекс определяется на дату платежа в размере курса Евро, установленного Национальным банком Республики Беларусь на эту дату.»
Ответ:
Статьей 4 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З) с 23.09.2022 до 01.01.2024 введен мораторий в отношении расчета размера арендной платы за пользование имуществом с использованием эквивалентов иностранных валют.
Привязка к курсам иностранных валют (прямая или косвенная), включая использование валютных и опосредованных валютой коэффициентов, индексов (изменение курсов валют, курса криптовалюты, среднемесячная цена золота, нефти и т.д.) в указанный период не применяются.
Использование при расчете арендной платы твердой суммы платежа в белорусских рублях или расчетной величины, сформированной на основе белорусского рубля, например, с учетом базовой арендной величины (Указ от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом») не противоречит положениям Закона № 197-З.
Соответственно, величина арендной платы может изменяться при изменении значений элементов, формирующих ее величину, например, изменение базовой арендной величины или индексов, отражающих уровень инфляции, определяемых органами государственной статистики.
! Ответ подготовлен с учетом позиции Министерства экономики Республики Беларусь, изложенной в адресном ответе субъекту хозяйствования.