Агроэкотуризм по-новому: ключевые изменения с ноября 2026 года

Интерес к агроэкоусадьбам в Беларуси растет колоссальными темпами, однако быть хозяином такой усадьбы – это не просто отдых, а полноценная работа со своими правилами и налоговыми режимами. Разбираемся, какие новые требования вводит Указ Президента от 18.08.2026 № 275 «О развитии агроэкотуризма» и кто вообще имеет право зарегистрировать агроусадьбу.

Современные люди всё чаще ищут альтернативу привычному пакетному отдыху в отелях, предпочитая уникальную красоту белорусской природы и местное гостеприимство. Однако законодательство устанавливает четкий перечень условий, которые должны соблюдаться одновременно для законного ведения такой деятельности.

Во-первых, земельный участок и жилой дом должны находиться в сельской местности, в поселке городского типа или в городе с численностью населения до 20 тыс. человек, причем сама усадьба должна располагаться строго в границах населенного пункта.

Во-вторых, у вас должен быть одноквартирный или блокированный жилой дом, который принадлежит вам или члену вашей семьи на праве собственности. 

В-третьих, вы или члены вашей семьи должны производить или перерабатывать сельскохозяйственную продукцию на этом земельном участке, выделенном для строительства дома или ведения личного подсобного хозяйства. 

И четвертое – у вас должна быть реальная возможность знакомить туристов с природными, сельскохозяйственными и архитектурными объектами, а также с национальными культурными традициями вашей местности. 

Просто купить дом в деревне и сдавать его, назвав модным словом «агроусадьба», не получится, так как это будет расценено как обычная посуточная аренда жилых помещений.

Важным нововведением Указа Президента от 18 августа 2026 года № 275 «О развитии агроэкотуризма», вступающего в силу с 20 ноября 2026 года, является уточнение порядка начала деятельности. Физические лица по-прежнему подают в райисполком по месту нахождения усадьбы заявление об осуществлении такой деятельности. Однако начинать оказывать услуги теперь можно со дня вступления в силу решения райисполкома, а вступает оно в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем его принятия, если иной срок не установлен в самом решении. Это существенное изменение по сравнению с текущим порядком, когда услуги можно было оказывать со дня принятия решения.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда дом оформлен не на самого заявителя, а на кого-то из членов его семьи, например, на пожилых родителей или супруга. Законодательство допускает такую практику при соблюдении определенных формальностей. К членам семьи закон относит родителей, детей, родных братьев и сестер, дедушек и бабушек, внуков, супругов и даже опекунов. Главное условие заключается в том, что собственник жилого дома должен дать официальное письменное согласие на использование этого дома для осуществления деятельности в сфере агроэкотуризма. Данное согласие подается в исполком непосредственно при подаче заявления в отношении каждой конкретной агроэкоусадьбы, что гарантирует прозрачность и законность использования недвижимости.