Масштаб и услуги агроэкоусадеб: сколько комнат можно сдавать и что предлагать гостям

Агроэкоусадьба – это не обязательно один дом, но законодательство четко ограничивает ее масштаб и перечень разрешенных услуг. Узнайте, как изменились лимиты по количеству комнат и в чем заключается главное правило комплексности оказания услуг туристам.
 

Многие представляют агроэкоусадьбу как огромный гостиничный комплекс, однако закон четко регламентирует ее масштаб. В первую очередь важно отметить, что агроэкоусадьба может включать в себя не только основной жилой дом, но и гостевые домики, расположенные на том же земельном участке, который выделен для строительства и обслуживания дома. При этом новое законодательство принесло владельцам существенные положительные изменения. Указом Президента от 18.08.2026 № 275 «О развитии агроэкотуризма» предусмотрено увеличение общего количества жилых комнат в жилом доме с учетом жилых комнат в гостевых домиках до пятнадцати. Ранее этот лимит не мог превышать десяти комнат. Также важно помнить, что одно физическое лицо вправе осуществлять деятельность максимум в двух агроэкоусадьбах одновременно.
 

Перечень разрешенных услуг достаточно широк и включает в себя:

• ознакомление с местными достопримечательностями, 
• предоставление жилых комнат для проживания,
• обеспечение питанием с использованием собственной сельскохозяйственной продукции,
• проведение тематических встреч, организация семейных торжеств;
• оказание услуг бань и саун,
• проведение мастер-классов,
• катание на животных,
• транспортное обслуживание,
• проведение спортивных и культурных мероприятий,
• а также предоставление инвентаря для спорта и отдыха.

Полный и исчерпывающий перечень допустимых услуг установлен пунктом 7 Указа № 275, и оказывать любые другие услуги, не входящие в этот список, посетителям агроэкоусадьбы категорически запрещено.
 

Ключевым моментом в организации работы является правило комплексности. Законодательство не допускает оказание только одной услуги, например, простой сдачи комнаты в аренду. Владелец усадьбы обязан обеспечить оказание туристам не менее двух услуг одновременно. При этом среди них обязательно должна присутствовать хотя бы одна из четырех базовых услуг: обеспечение питанием из собственных продуктов, ознакомление с достопримечательностями, проведение мастер-классов или организация календарно-обрядовых праздников. Это правило направлено на то, чтобы деятельность действительно носила характер агроэкотуризма, а не маскировала под собой обычную гостиничную деятельность или сдачу жилья внаем.
 

Договоры на оказание услуг в сфере агроэкотуризма заключаются между собственниками агроэкоусадеб и агроэкотуристами или туроператорами исключительно в письменной форме. В этом договоре должны быть перечислены все виды услуг, оказываемых посетителям, и условия их предоставления. Заниматься агроэкотуризмом без заключения таких договоров категорически запрещено. Стоит отметить, что отсутствие договора лишает собственника агроэкоусадьбы правовой защиты.